المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA)

افتُتحت المنطقة الحرة لجبل علي عام 1985 بعدد قليل من الشركات بجوار ميناء جديد للمياه العميقة. وبعد أربعين عامًا تستضيف أكثر من 11,000 شركة، منها مراكز توزيع إقليمية لكثير من أشهر المصنّعين وتجار التجزئة في العالم. وفي الأشهر الأربعة الأولى من 2026 وحدها، أعلنت موانئ دبي العالمية التزامات استثمارية جديدة في المنطقة تتجاوز 850 مليون درهم.

سبب قدوم الشركات إلى هنا مادي: تنتقل الحاويات من رصيف ميناء جبل علي إلى مستودعات جافزا دون مغادرة المنطقة الخاضعة للرقابة الجمركية. ويمكن تخزين البضائع وإعادة تعبئتها وإعادة تصديرها إلى الخليج وأفريقيا وجنوب آسيا دون دفع رسوم جمركية إماراتية، ما دامت تبقى داخل المنطقة أو تغادر الدولة مرة أخرى.

جافزا أيضًا منطقة محددة لأغراض ضريبة القيمة المضافة. وفي ظل الشروط الصحيحة، قد يقع نقل البضائع بين المناطق المحددة، أو تخزينها قبل إعادة التصدير، خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة الإماراتية. والقواعد فنية، لذا تحدث مع مستشار ضريبي قبل بناء سلسلة التوريد الخاصة بك عليها.

تنتظم المنطقة حول المرافق. يمكنك استئجار مكتب مرن، أو مكتب في جافزا ون أو مباني لوب (Lob)، أو مستودع جاهز، أو وحدة صناعية خفيفة، أو قطعة أرض فارغة لبناء منشأتك الخاصة. والمنشأة التي تستأجرها تحدد عدد التأشيرات التي يمكنك طلبها، وهذا مختلف تمامًا عن المناطق القائمة على الباقات.

يُظهر النشاط الأخير الاتجاه الذي تسير فيه جافزا. فقد افتتحت مجموعات لوجستية مثل DSV مستودعًا كبيرًا في 2026، وتُبنى مراكز توزيع للسيارات والتجارة الإلكترونية، ووقّعت موانئ دبي العالمية إطار عمل مع مركز دبي المالي العالمي لتسهيل تعامل الشركات المالية مع شركات المنطقة.

تربط جافزا التأشيرات بالمساحة. يتيح المكتب المرن عادةً من تأشيرة إلى ثلاث تأشيرات فقط، ويضيف المكتب نحو تأشيرة لكل تسعة أمتار مربعة، وتبدأ الأرض المستأجرة عادةً بنحو عشرين تأشيرة مع إمكانية المزيد بالموافقة. وهذا يجعل جافزا مناسبة جدًا للشركات التي لديها فرق مستودعات كبيرة.

تُنجز التأشيرات عبر الخدمات الحكومية الخاصة بجافزا، التي تتولى أيضًا بطاقات العمل للموظفين. ويمكن للمساهمين التقدم بطلب تأشيرات مستثمر، ويحصل كبار المديرين غالبًا على تأشيرات عمل تكفلها الشركة.

يسكن كثير من موظفي جافزا في ديسكفري جاردنز وذا جاردنز وقرية جبل علي ودبي مارينا. وتوفر بعض الشركات الكبيرة سكنًا ونقلًا للموظفين، وهذا يستحق التفكير عند التخطيط لعدد الموظفين.

البنوك معتادة جدًا على شركات جافزا، والتاريخ الطويل للمستأجرين التجاريين يعني أن مديري العلاقات يفهمون تمويل التجارة وخطابات الاعتماد والمستندات الجمركية. توقع فحوصًا دقيقة للموردين والمشترين وطرق الشحن، خاصة في التجارة مع مناطق خاضعة للعقوبات أو عالية المخاطر. ووجود منشأة فعلية وعقود تجارية يساعد ملفك عمومًا.

تقع جافزا في جبل علي في الطرف الجنوبي من دبي، بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الإمارات (E311)، بجوار ميناء جبل علي. يبعد مطار آل مكتوم الدولي نحو 15 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا نحو 20 دقيقة، وأبوظبي نحو ساعة بالطريق.

يتبع الخط الأحمر للمترو شارع الشيخ زايد على امتداد الحافة الشمالية للمنطقة، ومحطات مثل ابن بطوطة والطاقة على مسافة قصيرة بسيارة الأجرة من البوابات الرئيسية. ولأن المنطقة كبيرة جدًا، ما زال معظم الموظفين يتنقلون بالسيارة أو حافلة الشركة أو سيارة الأجرة.