DAFZ
迪拜
- 价格
- 起AED 25,750预估价格
- 办理时间
- 约 10 天
- 签证名额
- 最多 10 个签证
适合: 航空货运贸易商、科技和电子产品公司
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杰贝阿里自由区 (JAFZA)
迪拜成立于 1985 年更新于 2026年11月
办理时间
约 10 个工作日
签证名额
最多 25 个
经营范围
每张执照最多 5 项
办公室
灵活工位、独立办公室、仓库
续期起价
AED 23,690
快速解答
JAFZA（杰贝阿里自由区）是迪拜历史最久、规模最大的自由区，紧邻杰贝阿里港，归DP World所有。它专为需要办公室、仓库或土地的进口商、转口商、物流公司和制造商而建。一家使用灵活工位、办一个签证的小公司，首年通常花费AED 40,000至55,000（AED即阿联酋迪拉姆）；文件齐全后，公司注册一般需要一到三周。
JAFZA概览
杰贝阿里自由区于1985年开业，最初只有寥寥几家公司，旁边是一座新建的深水港。四十年后，这里已有超过11,000家企业，其中包括许多全球知名制造商和零售商的区域分销中心。仅在2026年前四个月，DP World就报告该区获得超过AED 850 million（约8.5亿迪拉姆）的新投资承诺。
企业来这里的原因在于实体物流：集装箱从杰贝阿里港码头进入JAFZA仓库，全程不离开海关监管区。只要货物留在区内或再次出境，就可以储存、重新包装并转口至海湾、非洲和南亚，而无需缴纳阿联酋关税。
JAFZA还是增值税（VAT）指定区。在符合条件的情况下，货物在指定区之间流转，或在转口前储存，可能不属于阿联酋增值税的征税范围。这些规则技术性很强，围绕它们设计供应链之前请先咨询税务顾问。
该区以设施为核心来组织。您可以租用灵活工位、JAFZA One或Lob大楼的办公室、预建仓库、轻工业单元，或租一块空地自建设施。您租用的设施决定可申请的签证数量，这与按套餐计费的自由区截然不同。
近期动态显示了JAFZA的发展方向。DSV等物流集团于2026年启用了大型仓库，汽车和电商分拨中心正在建设中，DP World还与DIFC签署了框架协议，让金融企业更便捷地与区内公司合作。
适合
- 进出口商
- 物流公司
- 制造商
- 需要仓库的企业
JAFZA关键信息
- 管理机构
- 杰贝阿里自由区管理局，隶属DP World；执照归迪拜港口、海关与自由区公司（PCFC）体系管理
- 成立时间
- 1985年
- 位置
- 迪拜南部杰贝阿里，紧邻杰贝阿里港，靠近阿勒马克图姆国际机场
- 企业数量
- 超过11,000家（2026年报道）
- 公司类型
- FZE、FZCO、外国或阿联酋公司的分支机构，以及非居民离岸公司
- 执照类型
- 贸易、服务、工业、电子商务和国家工业执照
- 设施
- 灵活工位、办公室、仓库、轻工业单元和土地地块
- 签证名额
- 取决于设施；办公室通常每9平方米约一个签证，租赁土地起步约20个签证
- 注册资本
- 自2017年规则调整后，FZE和FZCO没有固定最低要求；资本应与业务相匹配
- 增值税
- 符合条件的货物流转适用增值税指定区规则
JAFZA适合您吗？
如果您属于以下情况，可选择 JAFZA：
- 从中国和印度进口集装箱货物、再转口至非洲和海湾地区的零配件经销商。
- 需要紧邻大型集装箱港口的保税仓储的第三方物流公司。
- 需要具备电力、道路和港口连接的土地或轻工业单元的制造商或组装商。
- 设立区域分销中心、将雇用数十名员工的跨国公司。
如果您属于以下情况，建议考虑其他自由区：
- 没有实物商品的咨询顾问、教练或软件自由职业者；设施成本难以合理化。
- 希望在迪拜市中心生活和工作、不想每天长途驾车的创业者。
- 使用第三方履约服务的小型电商卖家，他们可以在别处以更低成本注册，同时通过物流服务商使用JAFZA的仓库。
注册 JAFZA 公司的费用
JAFZA的价格在很大程度上取决于设施，因此持有相同执照的两家公司，预算可能相差很大。以下数字是根据2026年市场报价整理的小型公司估算。请向JAFZA或您的顾问索取明细报价，并在签订租约前确认。
| 费用项目 | 一般预估 | 备注 |
|---|---|---|
| 注册费（一次性） | 约AED 5,000至15,000 | 因法律形式而异；多股东的FZCO往往更高 |
| 每年营业执照费 | 通常AED 10,000起，综合贸易更高 | 工业执照和多项业务费用更高 |
| 灵活工位或商务中心 | 大约每年AED 10,000至30,000 | JAFZA One的行政套房处于价格上端 |
| 小型仓库 | 租金因面积和规格差异很大；请索取每平方米报价 | 服务费和装修费另计 |
| 机构卡（Establishment card） | 约AED 2,000至3,000 | 每年续期 |
| 每人居留签证 | 大约AED 4,600至7,000，含JAFZA服务费 | |
| 体检、Emirates ID（阿联酋身份证）和保险 | 每人每年约AED 1,500至2,500 | |
| 年度续期 | 执照加租金，通常为首年费用的80%至100% | 注册费不再重复收取 |
灵活工位加一个签证，首年预算约AED 40,000至55,000；一间小办公室加两个签证通常达到AED 80,000或更多。仓库租户还应为押金、DEWA（迪拜水电局）接入费、Trakhees装修审批、保险和海关担保做好准备。请仔细阅读租约，因为提前退租的罚金可能很高。
以上为我们调研得出的市场预估，并非正式报价。 费用计算器
JAFZA套餐与价格
在线购买后可立即上传护照，也可申请定制报价。
所列价格均为“起价”预估，并以自由区实际收费为准。付款前请先与顾问确认最终报价。
结账和付款页面为英文。如需帮助，可通过 WhatsApp 联系我们的团队。
通常包含
- 营业执照（1 年）
- 灵活工位设施
- 公司成立证书与公司章程（MoA）
- Freezone King 注册办理与文件处理
- 公司注册卡（Establishment Card）
- 2 个签证名额
不包含
- 签证体检与 Emirates ID 费用（每人）
- 银行开户（可选附加服务）
- 企业所得税登记（可选附加服务）
执照类型与经营范围
可选经营范围类别
不确定您的具体经营范围是否允许？可通过 WhatsApp 咨询顾问。
如何在 JAFZA 注册公司
- 第 1 步梳理您的货物流向
明确您的货物是要储存、加工还是仅开票，以及是否会进入阿联酋本地市场。这决定了执照类型以及您是否真的需要仓库。
- 第 2 步选择法律形式和设施
选择FZE、FZCO或分支机构，然后筛选灵活工位、办公室、仓库或地块。设施决定签证名额，因此不要只看租金来选择。
- 第 3 步提交在线申请
通过JAFZA门户提交申请，附上护照、商业计划；如股东为公司，还需提供经认证的母公司文件。JAFZA会审核经营范围和股权链条。
- 第 4 步签署租约和公司章程文件
取得初步批准后，签署设施租约以及公司章程大纲和章程细则。公司文件可能需要在JAFZA或公证人面前签署。
- 第 5 步缴费并领取执照
缴纳注册费、执照费和租金后，JAFZA签发营业执照和公司注册证书。工业执照可能还需要环保或民防审批。
- 第 6 步办理海关和移民登记
如需运输货物，请申请迪拜海关编码，然后办理机构卡，再办理签证。仓库租户在货物入库前还需办理装修审批。
- 第 7 步办理税务登记
办理企业所得税登记；如营业额超过起征点，还需办理增值税登记。只有当您的记录清楚显示货物的储存和流转地点时，指定区规则才会对您有利。
所需文件
- 每位股东和经理的护照复印件（有效期 6 个月以上）
- 白色背景的护照尺寸照片
- 当前阿联酋签证或入境章（如在阿联酋境内）
- Emirates ID 复印件（阿联酋居民）
- 居住地址证明（部分自由区要求）
- 简要业务介绍或个人简历（部分经营范围要求）
结账后可安全上传以上文件。
JAFZA签证与办公室选项
JAFZA将签证与空间挂钩。灵活工位通常只支持一到三个签证，办公室大约每九平方米增加一个签证，租赁土地通常从约二十个签证起步，经批准还可增加。这使JAFZA非常适合拥有大型仓库团队的公司。
签证通过JAFZA自己的政府服务部门办理，该部门也负责员工的劳工卡。股东可以申请投资人签证，高级管理人员通常获得由公司担保的工作签证。
许多JAFZA员工住在Discovery Gardens、The Gardens、Jebel Ali Village或迪拜码头（Dubai Marina）。一些大型租户提供员工宿舍和交通，规划员工人数时值得考虑这一点。
最低注册资本：大多数经营范围无固定最低要求
用 JAFZA 公司开设银行账户
银行对JAFZA公司非常熟悉，长期的贸易租户历史意味着客户经理了解贸易融资、信用证和海关单据。银行会对供应商、买家和航运路线进行细致审查，尤其是涉及受制裁或高风险地区的贸易。拥有真实设施和贸易合同通常有助于您的开户申请。
JAFZA在哪里？
JAFZA位于迪拜南端的杰贝阿里，处在谢赫扎耶德路（E11）和Emirates路（E311）之间，紧邻杰贝阿里港。到阿勒马克图姆国际机场约15至20分钟，到迪拜码头约20分钟，走公路到阿布扎比约一小时。
地铁红线沿谢赫扎耶德路经过该区北侧，Ibn Battuta和Energy等站点距主要大门打车很近。由于区域面积很大，大多数员工仍乘汽车、公司班车或出租车通勤。
JAFZA优缺点
优点
- 直连杰贝阿里港，靠近阿勒马克图姆机场
- 仓库、工业单元和土地地块集于同一自由区
- 符合条件的货物流转适用增值税指定区规则
- 设施越大，签证容量越高
- 在银行、航运公司和跨国企业中声誉良好
- FZE和FZCO没有固定最低注册资本
缺点
- 对纯服务类企业来说费用较高
- 每家公司都必须租用真实设施；在岸公司没有虚拟办公选项
- 远离迪拜市中心和迪拜国际机场
- 设施租约和装修审批增加时间和成本
- 指定区增值税规则复杂，容易出错
JAFZA常见问题
什么是JAFZA离岸公司？
这是一种在JAFZA注册的非居民公司，可以持有阿联酋境外的资产和股份。它不能租用设施、担保签证或在阿联酋开展贸易，但可以依据迪拜土地局的规定，在获批区域持有迪拜房产。
JAFZA公司可以向阿联酋本土销售商品吗？
可以，但货物必须办理阿联酋清关，离开自由区进入本地市场时需缴纳关税。许多公司通过本土经销商销售，或开设本土分支机构开展常规本地销售。
JAFZA是增值税指定区吗？
是的，JAFZA在联邦税务局的指定区名单上。部分在指定区内或指定区之间的货物流转可能不征阿联酋增值税，但服务以及进入本土的货物按正常规定征税。
谁负责监管JAFZA的建设和装修？
隶属港口、海关与自由区公司的Trakhees负责建筑、环保和安全审批。在为仓库装修签约承包商之前，请先规划好这些审批。
JAFZA的FZE和FZCO有什么区别？
FZE只有一个股东，而FZCO有两个或以上股东，最多约五十个。两者都是有限责任公司，执照和设施类似。
可以在JAFZA租地自建设施吗？
可以。JAFZA以长期协议出租土地地块，用于建设仓库、工厂和物流中心。您需要在JAFZA和Trakhees的规定范围内设计和建设设施。
JAFZA有多少家公司？
2026年的报道显示，这里有来自众多国家的超过11,000家公司，从小型贸易公司到全球品牌的区域中心都有。
不在JAFZA注册，也能使用JAFZA的仓库吗？
可以。JAFZA内的许多第三方物流服务商为在其他地方注册的客户储存和发运货物。对小卖家来说，这可能比持有JAFZA执照更便宜。
JAFZA有固定的最低注册资本吗？
自2017年起，JAFZA未对FZE和FZCO公司设定固定最低资本。您申报与业务相匹配的资本即可，但如果数字看起来过低，银行或执照工作人员可能会提出疑问。
JAFZA 执照要多少钱？
JAFZA 不含签证的执照套餐预估 AED 25,750 起，含签证的套餐费用更高。年度续期预估 AED 23,690 起。付款前请与顾问确认最新费用。
JAFZA 公司注册需要多长时间？
文件齐全后，执照约需 10 个工作日。居留签证通常还需 1–3 周。
JAFZA 公司可以申请多少个签证？
最多 25 个签证，具体取决于您选择的套餐和办公室类型。
外国人可以 100% 持有 JAFZA 公司吗？
可以。自由区公司可由外国人 100% 持股。
在 JAFZA 注册公司需要亲自到阿联酋吗？
办理执照通常不需要，可以在线完成。但签证体检和 Emirates ID 生物信息采集需要您本人在阿联酋。
将 JAFZA 与其他自由区对比
我们核查的信息来源
由 Freezone King 咨询团队调研，最近核查日期：2026年11月2日。Freezone King 是独立的公司注册顾问，不隶属于 JAFZA。费用可能变动，付款前请确认。