Свободная зона Джебель-Али (JAFZA)

Свободная зона Джебель-Али открылась в 1985 году: тогда рядом с новым глубоководным портом работали всего несколько компаний. Сорок лет спустя здесь более 11,000 компаний, включая региональные дистрибуционные центры многих всемирно известных производителей и ритейлеров. Только за первые четыре месяца 2026 года DP World сообщила о новых инвестиционных обязательствах в зоне на сумму более AED 850 млн.

Компании приходят сюда по физическим причинам. Контейнеры перемещаются с причала порта Джебель-Али на склады JAFZA, не покидая таможенной зоны. Товары можно хранить, переупаковывать и реэкспортировать в страны Персидского залива, Африки и Южной Азии без уплаты таможенной пошлины ОАЭ, пока они остаются в зоне или снова вывозятся из страны.

JAFZA также является VAT Designated Zone — специальной зоной для целей НДС. При соблюдении условий перемещение товаров между такими зонами или их хранение до реэкспорта может не облагаться НДС ОАЭ. Правила сложные, поэтому проконсультируйтесь с налоговым консультантом, прежде чем строить на них цепочку поставок.

Зона устроена вокруг объектов недвижимости. Можно арендовать флекси-деск, офис в зданиях JAFZA One или Lob, готовый склад, лёгкий производственный блок или пустой участок под строительство собственного объекта. Арендованный объект определяет, сколько виз вы можете оформить. В этом JAFZA сильно отличается от зон с пакетными тарифами.

Последние события показывают, куда движется JAFZA. Логистические группы, например DSV, в 2026 году открыли крупный склад, строятся автомобильные и e-commerce хабы, а DP World подписала рамочное соглашение с DIFC, чтобы финансовым компаниям было проще работать с компаниями зоны.

В JAFZA визы привязаны к площади. Флекси-деск обычно даёт всего одну-три визы, офис — примерно одну визу на девять квадратных метров, а арендованная земля обычно начинается примерно с двадцати виз, и по согласованию можно получить больше. Поэтому JAFZA хорошо подходит компаниям с большими складскими командами.

Визы оформляются через собственную службу госуслуг JAFZA, которая также выдаёт трудовые карты сотрудникам. Акционеры могут получить инвесторские визы, а старшие менеджеры часто получают рабочие визы от компании.

Многие сотрудники JAFZA живут в Discovery Gardens, The Gardens, Jebel Ali Village или Dubai Marina. Некоторые крупные арендаторы предоставляют жильё и транспорт для персонала — это стоит учесть при планировании штата.

Банки хорошо знают компании JAFZA. Здесь давно работает много торговых компаний, поэтому менеджеры понимают торговое финансирование, аккредитивы и таможенные документы. Будьте готовы к тщательной проверке поставщиков, покупателей и маршрутов доставки, особенно при торговле с подсанкционными или высокорисковыми регионами. Реальный объект и торговые договоры обычно укрепляют ваше досье.

JAFZA находится в Джебель-Али на юге Дубая, между Sheikh Zayed Road (E11) и Emirates Road (E311), рядом с портом Джебель-Али. До международного аэропорта Al Maktoum около 15–20 минут, до Dubai Marina — около 20 минут, до Абу-Даби — примерно час на машине.

Красная ветка метро идёт вдоль Sheikh Zayed Road по северной границе зоны, а от станций Ibn Battuta и Energy до главных ворот недалеко на такси. Зона очень большая, поэтому большинство сотрудников всё равно добираются на машине, корпоративном автобусе или такси.