Studio City
迪拜
- 价格
- 起AED 16,480预估价格
- 办理时间
- 约 10 天
- 签证名额
- 最多 6 个签证
适合: 影视制作、广播和音乐公司
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迪拜设计区（d3）
迪拜成立于 2013 年更新于 2026年11月
办理时间
约 10 个工作日
签证名额
最多 6 个
经营范围
每张执照最多 5 项
办公室
灵活工位、共享办公室、独立办公室
续期起价
AED 15,450
快速解答
迪拜设计区（d3）是紧邻商业湾和迪拜河的创意商务区，专为时尚、设计、建筑和创意代理公司打造，执照由迪拜发展局（Dubai Development Authority）签发。它适合希望在知名创意地址设立工作室、展厅或设计办公室的品牌。含一个签证的小型 FZ-LLC 第一年费用通常约为 AED 30,000 至 45,000；自由职业许可起价更低。办理执照一般需要一到三周。
d3概览
想象一条低层建筑林立的街道，街边是概念店、建筑事务所、时尚品牌和画廊，离哈利法塔只有几分钟车程，这就是 d3。它由 TECOM 于 2013 年推出，几年后一期开放，如今已成为迪拜设计圈希望被认真对待时首选的地址。
这个区域的价值不仅在于执照，更在于曝光。它举办城市创意日历中的重要活动，包括迪拜设计周（Dubai Design Week），旁边还有一所设计大学。品牌选择 d3，是因为客户、买手和记者会从门口经过，而不是因为这里的执照最便宜。
d3 的执照由迪拜发展局（DDA）签发，该机构负责监管 TECOM 旗下各商务区。您可以设立完整的自由区公司、分支机构，部分情况下也可以凭自由职业许可开展业务。每种方式对应不同的签证和空间选择，因此要看您是需要展厅、团队，还是只有自己一个人。
d3 正在扩张。在 2025 年十周年之际，它宣布二期将新增超过 500,000 平方英尺的办公空间；2026 年初，开发商又公布了更大的住宅和滨水总体规划，将为该区域带来住宅、运河步道和职住一体空间。可选空间会更多，租金也可能随之上涨。
坦白说，缺点是价格。d3 的租金更接近迪拜市中心，而不是低价自由区；与大众型自由区相比，小型灵活工位选择也有限。如果您是在家工作、只需执照用于开票的设计师，d3 的名气目前可能还不值这个价。
适合
- 时尚和奢侈品牌
- 设计师和建筑师
- 创意代理公司
d3关键信息
- 发照机构
- 迪拜发展局（DDA）
- 推出时间
- 2013 年，首批建筑约于 2015 年启用
- 重点行业
- 时尚、奢侈品、室内和产品设计、建筑、创意和媒体代理
- 法律形式
- FZ-LLC、阿联酋或外国公司的分支机构、自由职业许可（视名额而定）
- 空间选择
- 灵活或共享工位、工作室、办公室、临街零售店铺和展厅
- 签证配额
- 与租用面积挂钩；自由职业者通常只能办理本人签证
- 常见发照周期
- 文件齐全后约 1 至 3 周
- 位置
- 位于商业湾、迪拜市中心和迪拜河之间，靠近 Ras Al Khor
- 近期变化
- Phase 2（二期）办公扩建及 2026 年住宅滨水总体规划
d3适合您吗？
如果您属于以下情况，可选择 d3：
- 希望在迪拜设计季期间有个展厅供买手和媒体参观的时尚或珠宝品牌。
- 向十分钟车程外的迪拜市中心和商业湾开发商提案的建筑或室内设计事务所。
- 希望拥有一间拿得出手的办公室来打动客户、吸引人才的品牌或创意代理公司。
- 在中东开设首个工作室、希望加入成熟创意社群的国际设计品牌。
- 需要小型工作室并希望参加区内展览活动的产品设计师。
如果您属于以下情况，建议考虑其他自由区：
- 只想要最低成本执照和签证、不需要创意地址的创业者。
- 大批量周转货物的纯贸易公司，因为 d3 没有像样的仓储设施。
- 没有设计属性的科技初创公司，它们通常更适合迪拜互联网城或综合性自由区。
注册 d3 公司的费用
以下数字是含一个签证、租用小面积空间的 d3 小型公司的市场估算。它们不是官方收费表，而且 d3 的租金因楼宇和楼层差别很大，因此在做计划前请向 DDA 和 d3 租赁团队确认最新数字。
| 费用项目 | 一般预估 | 备注 |
|---|---|---|
| 商号名称和初步批准 | 约 AED 1,500 至 2,500 | |
| DDA 执照费（每年） | 通常为 AED 12,000 至 18,000 | |
| 灵活工位或共享办公（每年） | 约 AED 10,000 至 20,000 起 | 独立工作室或展厅通常每年约 AED 40,000 起 |
| 自由职业许可路线（每年） | 约 AED 7,500 起，不含签证费用 | 请确认 d3 目前是否仍在签发新许可 |
| 机构卡 | 约 AED 1,500 至 2,500 | |
| 每人居留签证 | 通常为 AED 3,500 至 5,000 | |
| 体检、Emirates ID 和保险 | 每人约 AED 1,200 至 3,000 | |
| 年度续期 | 再次缴纳执照费和租金，小型公司通常为 AED 25,000 至 40,000 |
d3 的隐性成本多与形象展示有关：展厅装修、招牌审批、业主的装修规定和活动参展费。零售单元面向公众销售还可能需要额外审批。续期时，请确认您的空间是否仍能满足签证数量，因为增加员工可能迫使您搬到更大的单元。
以上为我们调研得出的市场预估，并非正式报价。 费用计算器
d3套餐与价格
在线购买后可立即上传护照，也可申请定制报价。
所列价格均为“起价”预估，并以自由区实际收费为准。付款前请先与顾问确认最终报价。
结账和付款页面为英文。如需帮助，可通过 WhatsApp 联系我们的团队。
通常包含
- 营业执照（1 年）
- 灵活工位设施
- 公司成立证书与公司章程（MoA）
- Freezone King 注册办理与文件处理
- 公司注册卡（Establishment Card）
- 2 个签证名额
不包含
- 签证体检与 Emirates ID 费用（每人）
- 银行开户（可选附加服务）
- 企业所得税登记（可选附加服务）
执照类型与经营范围
可选经营范围类别
不确定您的具体经营范围是否允许？可通过 WhatsApp 咨询顾问。
如何在 d3 注册公司
- 第 1 步选择路线：自由职业者、公司还是分支机构
确定您是独立创意人、计划招人的公司，还是现有品牌的本地分支机构。这决定了费用、必须租用的空间以及可持有的签证数量。
- 第 2 步预留名称并申请初步批准
通过 DDA 在线服务提交拟用商号名称、业务活动和护照复印件。创意类业务活动清单很广，但请确保您计划销售的每项服务都在覆盖范围内。
- 第 3 步实地查看工作室和展厅
与租赁团队一起走访各栋楼，比较临街零售、楼上工作室和共享工位。签约前询问装修免租期和业主的设计规定。
- 第 4 步签署租约和公司设立文件
先签署租约，再签署公司组织大纲和章程。分支机构需要经过公证认证的母公司文件。
- 第 5 步领取执照并开立移民局档案
缴清费用后，DDA 签发执照和公司注册证书。随后即可申请机构卡并开始办理签证。
- 第 6 步银行、税务和品牌保护
开立企业账户，办理企业所得税登记，并考虑在阿联酋注册商标——许多设计品牌直到出现山寨者才想起这件事。
所需文件
- 每位股东和经理的护照复印件（有效期 6 个月以上）
- 白色背景的护照尺寸照片
- 当前阿联酋签证或入境章（如在阿联酋境内）
- Emirates ID 复印件（阿联酋居民）
- 居住地址证明（部分自由区要求）
- 简要业务介绍或个人简历（部分经营范围要求）
结账后可安全上传以上文件。
d3签证与办公室选项
d3 的签证数量取决于租用空间和执照类型。共享工位通常只能办一到两个签证，工作室或展厅则可容纳更大的团队。选择单元前请要求对方书面确认配额。
自由职业许可持有人通常只能为自己担保签证。2026 年有报道称，TECOM 旗下多个商务区暂停或限制了新的个人自由职业签证，因此在依赖这条路线之前，请直接确认当前情况。
创意团队常有兼职或项目制人员。他们不能在没有相应许可的情况下直接以您的执照工作，因此请规划好是为他们担保签证、通过中介，还是雇用已持有工作许可的人。
最低注册资本：大多数经营范围无固定最低要求
用 d3 公司开设银行账户
银行通常把 d3 公司视同其他 DDA 发照企业。项目收入不规律的创意公司应提供合同、发票和清晰的客户名单，因为难以预测的现金流可能引发额外的合规问询。
d3在哪里？
d3 位于迪拜河畔，处在商业湾、迪拜市中心和 Al Jaddaf 之间，毗邻 Ras Al Khor 野生动物保护区。到迪拜国际机场通常需要 15 至 20 分钟，Al Khail Road 和 Sheikh Zayed Road 都在附近。
区内没有地铁站；最近的红线站点在商业湾，打车很快就到。d3 内部大多可以步行，有咖啡馆、餐厅、画廊和停车场。
d3优缺点
优点
- 强大的创意品牌，客户、买手和人才都认可。
- 地处核心，距迪拜市中心、商业湾和机场仅几分钟。
- 有真正的展厅和临街零售，不只是写字楼。
- 活动日历让入驻企业在迪拜设计季获得曝光。
- 二期（Phase 2）和新总体规划将持续增加可用空间。
缺点
- 租金高于低价自由区。
- 自由职业许可的名额可能变化，需要事先确认。
- 对货物量大的企业来说，仓储或生产空间有限。
- 扩建工程可能在未来几年影响部分区域。
d3常见问题
可以在 d3 开零售店直接面向公众销售吗？
可以，d3 有临街零售和概念店单元。面向散客销售通常需要执照上列有相应的零售业务活动，并且店铺装修需获批准，签约前请确认这两点。
d3 适合室内设计和装修公司吗？
它很适合向附近客户销售设计方案和项目的室内设计工作室。如果您还要在迪拜其他地点实际施工装修，可能需要本土执照或承包类审批。
d3 公司由谁监管，TECOM 还是其他机构？
迪拜发展局负责签发和续期执照，TECOM 集团及其关联公司负责租赁和社区管理。两者您都要打交道，但执照本身来自 DDA。
时尚品牌可以通过 d3 公司注册商标吗？
可以。您的 d3 公司可以向阿联酋经济部申请注册商标，保护范围覆盖全国，而不仅限于自由区。
d3 有供展厅访客使用的停车场吗？
区内有地面和多层停车场，大多收费。大型活动期间访客车位可能紧张，因此许多展厅会把客户预约安排在活动周以外。
可以用 d3 执照在网上销售我的设计吗？
许多 d3 品牌在经营展厅的同时也做电商。请确保执照上列有电商或在线贸易业务活动，并规划好仓储和配送，因为 d3 不是物流中心。
对代理公司来说，d3 和迪拜媒体城相比如何？
两者都是 DDA 发照的 TECOM 商务区。迪拜媒体城适合靠近互联网城的媒体、广告和出版公司；d3 则适合以视觉、时尚或设计为主导、希望拥有创意街区门面的代理公司。
d3 新的住宅项目会影响办公租户吗？
2026 年总体规划将增加住宅和滨水区域，长期来看应会带来更多人流和配套设施。施工期间预计会有道路施工，续期时租金也可能上涨。
持 d3 执照的建筑师可以为迪拜项目的图纸盖章吗？
d3 执照允许您经营设计事务所，但向迪拜市政府或其他部门提交图纸，通常要求事务所和工程师在这些部门注册。承接报批工作前请确认注册要求。
d3 执照要多少钱？
d3 不含签证的执照套餐预估 AED 16,480 起，含签证的套餐费用更高。年度续期预估 AED 15,450 起。付款前请与顾问确认最新费用。
d3 公司注册需要多长时间？
文件齐全后，执照约需 10 个工作日。居留签证通常还需 1–3 周。
d3 公司可以申请多少个签证？
最多 6 个签证，具体取决于您选择的套餐和办公室类型。
外国人可以 100% 持有 d3 公司吗？
可以。自由区公司可由外国人 100% 持股。
在 d3 注册公司需要亲自到阿联酋吗？
办理执照通常不需要，可以在线完成。但签证体检和 Emirates ID 生物信息采集需要您本人在阿联酋。
将 d3 与其他自由区对比
我们核查的信息来源
由 Freezone King 咨询团队调研，最近核查日期：2026年11月2日。Freezone King 是独立的公司注册顾问，不隶属于 d3。费用可能变动，付款前请确认。