CommerCity
دبي
- السعر
- يبدأ منAED 18,025سعر تقديري
- مدة التأسيس
- ~7 أيام
- حصة التأشيرات
- حتى 6 تأشيرات
الأنسب لـ: علامات التجارة الإلكترونية، المنصات الإلكترونية (Marketplaces)
عرض الباقات ←
مجمع دبي للعلوم (DSP)
دبيتأسست عام 2005آخر تحديث نوفمبر 2026
مدة التأسيس
~14 أيام عمل
حصة التأشيرات
حتى 6
الأنشطة
حتى 5 أنشطة لكل رخصة
المكتب
مكتب مرن (Flexi-desk)، مكتب خاص، مستودع
التجديد يبدأ من
AED 16,480
إجابة سريعة
مجمع دبي للعلوم (DSP) منطقة تابعة لمجموعة تيكوم (TECOM) لشركات علوم الحياة والأدوية والأجهزة الطبية والطاقة والبيئة، وترخّصه سلطة دبي للتطوير. وهو يناسب الشركات التي تحتاج إلى مختبرات أو مستودعات مبردة أو مكتب علمي إقليمي. توقع نحو 30,000 إلى 50,000 درهم في السنة الأولى لشركة مكتبية صغيرة بتأشيرة واحدة، وأكثر مع مساحة مختبر أو مستودع. تستغرق الرخصة غالبًا أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع، بينما يجري تسجيل المنتجات لدى الجهات الصحية بشكل منفصل.
نظرة عامة على DSP
نشأ مجمع دبي للعلوم من مشروعين قديمين لتيكوم، هما مجمع للتقنية الحيوية باسم DuBiotech ومجمع للبيئة باسم EnPark، وقد دُمجا في منطقة علمية واحدة في منتصف العقد الثاني من الألفية (2010s). يفسر هذا التاريخ المزيج غير المعتاد هنا: شركات أدوية عالمية بجوار مستشاري الطاقة الشمسية ومختبرات التشخيص ومهندسي معالجة المياه.
ما يميز المجمع عن المنطقة الحرة العامة هو البنية التحتية المادية. فإلى جانب المكاتب، يوفر مختبرات مجهزة ومجمعًا للمختبرات ووحدات مستودعات بقدرة كهربائية عالية يمكن إعدادها لتخزين سلسلة التبريد. وأضاف توسع حديث نحو 200,000 قدم مربعة من مساحات التخزين والخدمات اللوجستية، أي زيادة بنحو 147%، تشمل 26 وحدة جديدة تتراوح مساحاتها بين 6,000 و16,000 قدم مربعة.
تتعامل الشركة في المجمع فعليًا مع ثلاث طبقات من القواعد. تصدر سلطة دبي للتطوير الرخصة التجارية. وتتولى مؤسسة الإمارات للدواء (EDE) التسجيل الوطني للأدوية والمنتجات الطبية. وتغطي هيئة الصحة بدبي (DHA) الأنشطة الصحية داخل دبي، مثل الأبحاث السريرية. ورخصة سلطة دبي للتطوير وحدها لا تسمح لك ببيع دواء أو جهاز للمستشفيات الإماراتية.
أعلنت تيكوم في منتصف 2024 أن المجمع يضم أكثر من 500 عميل ونحو 6,500 مهني، بينهم أسماء كبرى في صناعة الأدوية تدير مقارها الإقليمية من هنا. هذا التركز مهم إذا كنت موزعًا أو مستشارًا تنظيميًا أو مختبرًا يعمل بالتعاقد، لأن عملاءك في المبنى المجاور.
في المقابل، المجمع غير مصمم للأنشطة العامة. إذا كنت تريد بيع مستحضرات التجميل عبر الإنترنت أو إدارة وكالة تسويق أو امتلاك رخصة رخيصة للحصول على تأشيرة، فستدفع هنا أكثر مما تدفعه في منطقة واسعة الانتشار ولن تستفيد كثيرًا من التركيز العلمي.
الأنسب لـ
- الأدوية وعلوم الحياة
- تجار معدات المختبرات والمعدات الطبية
- شركات الطاقة والبيئة
حقائق أساسية عن DSP
- جهة الترخيص
- سلطة دبي للتطوير (DDA)، وتشغّل المنطقة مجموعة تيكوم
- النشأة
- دُمج DuBiotech (منتصف العقد الأول من الألفية، 2000s) وEnPark في مجمع دبي للعلوم في منتصف العقد الثاني (2010s)
- القطاعات
- الأدوية، التقنية الحيوية، الأجهزة الطبية، التشخيص، التغذية، الطاقة والبيئة
- أنواع الرخص
- تجارية، خدمات (مهنية)، وصناعية أو بحث وتطوير، حسب النشاط
- المرافق
- مكاتب، مختبرات مجهزة، مستودعات قابلة لسلسلة التبريد، قطع أراضٍ
- جهات تنظيمية أخرى
- مؤسسة الإمارات للدواء لتسجيل المنتجات، وهيئة الصحة بدبي للأنشطة الصحية في دبي
- مدة الرخصة المعتادة
- نحو 2 إلى 3 أسابيع بعد جاهزية المستندات وعقد الإيجار
- حصة التأشيرات
- حسب المساحة المستأجرة، والمختبرات والمستودعات تزيد السعة
- الموقع
- البرشاء جنوب، على شارع أم سقيم قرب شارع الخيل
هل DSP مناسبة لك؟
اختر DSP إذا كنت…
- علامة أدوية أوروبية أو آسيوية تفتتح مكتبًا علميًا لإدارة التسجيلات الإقليمية والشؤون الطبية والعلاقة مع الموزعين.
- موزع أجهزة طبية يحتاج إلى مستودع جمركي أو مبرد قرب شبكة مستشفيات دبي.
- شركة تشخيص أو أبحاث تعاقدية تحتاج إلى مختبر مجهز بدلًا من بنائه من الصفر.
- شركة استشارات في الطاقة المتجددة أو المياه أو البيئة تريد التواجد بين نظرائها الفنيين وعملائها من شركات المرافق.
- مصنع مكملات غذائية أو مستحضرات تجميل لديه احتياجات فعلية لتسجيل المنتجات، وليس مجرد مبيعات إلكترونية.
ابحث عن بديل إذا كنت…
- المستشارون الأفراد الذين يحتاجون فقط إلى رخصة منخفضة التكلفة وتأشيرة إقامة.
- بائعو التجارة الإلكترونية للسلع الاستهلاكية العامة الذين لا يحتاجون إلى تراخيص تنظيمية أو تخزين.
- المؤسسون الذين يتوقعون أن تغطي رخصة سلطة دبي للتطوير بيع الأدوية دون تسجيل اتحادي منفصل للمنتجات.
تكلفة تأسيس شركة في DSP
فيما يلي تقديرات سوقية تقريبية لشركة صغيرة في المجمع بمكتب وتأشيرة واحدة. وهي ليست جدول الرسوم الرسمي لسلطة دبي للتطوير، ومن يستخدم مختبرًا أو مستودعًا سيدفع أكثر بكثير على المساحة. تأكد من الرسوم الحالية لدى سلطة دبي للتطوير وتيكوم، وخصص ميزانية منفصلة لتكاليف تسجيل المنتجات.
| بند التكلفة | التقدير المعتاد | ملاحظات |
|---|---|---|
| حجز الاسم والموافقة المبدئية | نحو 1,500 إلى 2,500 درهم | |
| رسوم رخصة سلطة دبي للتطوير (سنوية) | عادةً 15,000 إلى 25,000 درهم | الأنشطة الصناعية أو التصنيعية أعلى تكلفة من رخصة الخدمات أو التجارة العادية |
| إيجار المكتب (سنويًا) | من نحو 15,000 درهم لمكتب صغير | وحدات المختبرات والمستودعات تُسعَّر بالقدم المربعة وتصل غالبًا إلى مئات الآلاف |
| بطاقة المنشأة | نحو 1,500 إلى 2,500 درهم | |
| تأشيرة الإقامة لكل موظف | عادةً 3,500 إلى 5,500 درهم | |
| الفحص الطبي والهوية الإماراتية والتأمين | نحو 1,200 إلى 3,000 درهم للشخص | |
| موافقات المنتجات أو المنشأة (EDE، DHA، البلدية) | متغيرة جدًا، تبدأ من بضعة آلاف من الدراهم | تعتمد على فئة المنتج والنشاط |
| التجديد السنوي | تقريبًا رسوم الرخصة والإيجار مرة أخرى |
المفاجأة الأكبر لشركات علوم الحياة عادةً ليست الرخصة بل الإنفاق التنظيمي: ملفات تسجيل المنتجات، ورواتب الصيدلي أو الشخص المسؤول، وتدقيق التخزين وفق ممارسات التوزيع الجيد (GDP)، وتجهيز المختبرات. التجديد سنوي، وينبغي أن تجعل عقد الإيجار والتأمين والتصاريح التنظيمية على التقويم نفسه حتى لا ينتهي أي منها دون تجديد.
تقديرات للسوق من أبحاثنا، وليست عرض سعر. حاسبة التكلفة
باقات DSP وأسعارها
اشترِ عبر الإنترنت وارفع جواز سفرك فورًا، أو اطلب عرض سعر مخصصًا.
الأسعار المعروضة تقديرية تبدأ من المبلغ المذكور، وتخضع لرسوم المنطقة الحرة. يُرجى تأكيد عرض السعر النهائي مع مستشارنا قبل الدفع.
صفحات إتمام الطلب والدفع باللغة الإنجليزية. يمكن لفريقنا مساعدتك عبر واتساب.
يشمل عادةً
- رخصة تجارية (سنة واحدة)
- مكتب مرن (Flexi-desk)
- شهادة التأسيس وعقد التأسيس
- التأسيس وإدارة المستندات من Freezone King
- بطاقة المنشأة
- حصة تأشيرتين
لا يشمل
- رسوم الفحص الطبي للتأشيرة والهوية الإماراتية (Emirates ID) (للشخص الواحد)
- فتح حساب بنكي (خدمة إضافية اختيارية)
- التسجيل في ضريبة الشركات (خدمة إضافية اختيارية)
أنواع الرخص والأنشطة
رخصة تجارية
شراء البضائع وبيعها واستيرادها وتصديرها.
رخصة خدمات / رخصة مهنية
قدّم مهاراتك وخدماتك.
رخصة صناعية
التصنيع والتجميع والمعالجة.
فئات الأنشطة المتاحة
لست متأكدًا من السماح بنشاطك تحديدًا؟ اسأل مستشارًا عبر واتساب.
كيفية تأسيس شركة في DSP
- الخطوة 1حدد الجهات التنظيمية المناسبة لنشاطك
اكتب بدقة ما ستقوم به: تسجيل المنتجات، أو استيرادها وتخزينها، أو فحص العينات، أو البحث، أو تقديم الاستشارات فقط. قد يستدعي كل منها موافقة مختلفة، لذا حدد مزيج أنشطتك قبل التقديم.
- الخطوة 2قدّم طلب الاسم والموافقة المبدئية لدى سلطة دبي للتطوير
قدّم الاسم التجاري والأنشطة ومستندات المساهمين عبر الخدمات الإلكترونية لسلطة دبي للتطوير وتيكوم. تؤكد الموافقة المبدئية أن المنطقة ستقبل نشاطك.
- الخطوة 3اختر المكتب أو المختبر أو المستودع
تجول في الوحدات المتاحة مع فريق التأجير في تيكوم. إذا كنت تحتاج إلى تخزين مبرد أو قدرة كهربائية عالية أو تهوية مختبرات، فتحقق من هذه المواصفات قبل التوقيع، لأن التعديل لاحقًا مكلف.
- الخطوة 4أكمل التأسيس واستلم الرخصة
وقّع عقد التأسيس والنظام الأساسي، وعيّن مديرًا، وادفع الرسوم. ثم تصدر سلطة دبي للتطوير الرخصة وشهادة التأسيس.
- الخطوة 5احصل على موافقات القطاع
قدّم طلبك إلى مؤسسة الإمارات للدواء لتسجيل المنتج أو المنشأة، وإلى هيئة الصحة بدبي أو بلدية دبي إذا تطلب نشاطك ذلك. وغالبًا ما تستغرق هذه الموافقات وقتًا أطول من تأسيس الشركة نفسه.
- الخطوة 6أنجز التأشيرات وجهّز العمليات
افتح بطاقة المنشأة، ووظّف الصيدلي المسؤول أو المسؤول الفني، وأكمل الفحوص الطبية والهوية الإماراتية وتأشيرات الإقامة للفريق.
المستندات المطلوبة
- نسخة من جواز سفر كل شريك ومدير (صالح لأكثر من 6 أشهر)
- صورة شخصية بحجم جواز السفر بخلفية بيضاء
- التأشيرة الإماراتية الحالية أو ختم الدخول (إذا كنت داخل الإمارات)
- نسخة من الهوية الإماراتية (للمقيمين في الإمارات)
- إثبات عنوان السكن (في بعض المناطق)
- نبذة مختصرة عن النشاط أو سيرة ذاتية (لبعض الأنشطة)
يمكنك رفع هذه المستندات بأمان بعد إتمام الدفع.
التأشيرات وخيارات المكاتب في DSP
تُنجز تأشيرات المجمع عبر الخدمات الحكومية لسلطة دبي للتطوير، وتتبع حصتك المساحة التي تستأجرها. يكفي المكتب الصغير لفريق متواضع، بينما يستطيع مستخدمو المختبرات والمستودعات عادةً تبرير عدد أكبر من التأشيرات لأن تلك الوحدات أكبر.
الوظائف الخاضعة للتنظيم تضيف خطوة. فقد يحتاج الصيدلي أو مدير المختبر أو المندوب الطبي إلى ترخيص مهني أو تسجيل لدى الجهات الصحية إضافة إلى تأشيرة الإقامة، ويجب تصديق مؤهلاتهم.
خطط لتسلسل التوظيف. تستقدم شركات كثيرة المدير العام والمسؤول التنظيمي أولًا، ثم تضيف موظفي المستودع والميدان عندما تبدأ تسجيلات المنتجات بالتقدم.
الحد الأدنى لرأس المال: لا يوجد حد أدنى ثابت لمعظم الأنشطة
فتح حساب بنكي لشركة في DSP
تنظر البنوك عادةً بإيجابية إلى شركات المجمع، لأن المنطقة مرتبطة بشركات متعددة الجنسيات راسخة وتجارة منظمة. وينبغي للموزعين توقع أسئلة عن الموردين وموافقات المنتجات والدول التي تمر عبرها البضائع، لذا جهّز اتفاقيات الموردين وشهادات التسجيل.
أين تقع DSP؟
يقع مجمع دبي للعلوم في البرشاء جنوب، قرب شارع الخيل وشارع أم سقيم، وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من مول الإمارات والبرشاء. يبعد مطار دبي الدولي عادةً 25 إلى 35 دقيقة بالطريق، وميناء جبل علي نحو 25 دقيقة، وهذا يساعد المستوردين.
أقرب محطات المترو على الخط الأحمر تحتاج إلى سيارة أجرة، لذا يقود معظم الموظفين سياراتهم. وتضم المنطقة أبراجها ومختبراتها ومجمع مستودعاتها الخاص، إضافة إلى مقاهٍ ومواقف سيارات.
مزايا DSP وعيوبها
المزايا
- مختبرات جاهزة ومستودعات قابلة لسلسلة التبريد نادرًا ما توفرها المناطق الحرة العامة.
- مجتمع كثيف من شركات الأدوية والتقنية الطبية والطاقة، بينها شركات كبرى متعددة الجنسيات.
- وصول جيد بالطريق إلى ميناء جبل علي ومستشفيات دبي.
- سمعة جيدة لدى الجهات التنظيمية تساعد مع البنوك والشركاء.
- التوسع الأخير في المستودعات يعني خيارات أكثر للموزعين المتنامين.
العيوب
- تكلفة إجمالية أعلى من المناطق الاقتصادية، خاصة بعد إضافة إيجار المختبر أو المستودع.
- تسجيل المنتجات لدى الجهات الاتحادية منفصل وبطيء وغير مشمول في رسوم التأسيس.
- لا يناسب الأنشطة العامة أو الأعمال الإلكترونية.
- لا يوجد وصول مباشر بالمترو.
أسئلة شائعة عن DSP
هل تسمح لي رخصة مجمع دبي للعلوم ببيع الأدوية في الإمارات؟
لا. تتيح رخصة سلطة دبي للتطوير لشركتك العمل، لكن الأدوية وكثيرًا من الأجهزة الطبية تحتاج أيضًا إلى تسجيل لدى مؤسسة الإمارات للدواء، وقد يحتاج مستودعك إلى موافقة منفصلة قبل أن تتمكن من التوريد للعملاء.
ما المكتب العلمي، وهل يمكنني افتتاحه في المجمع؟
المكتب العلمي يمثل علامة دوائية أو طبية، ويتولى الترويج والمعلومات الطبية والتواصل التنظيمي دون بيع المنتجات مباشرة. والمجمع من أكثر الأماكن شيوعًا لتأسيس مكتب علمي في دبي.
هل DuBiotech هو نفسه مجمع دبي للعلوم؟
نعم من الناحية العملية. كان DuBiotech مجمع التقنية الحيوية السابق، ودُمج مع مجمع البيئة EnPark لتكوين مجمع دبي للعلوم، لذا قد تستخدم المستندات القديمة الاسم السابق.
هل يمكنني استئجار مختبر بالساعة بدلًا من عقد إيجار كامل؟
عُرضت في المنطقة بعض ترتيبات المختبرات المشتركة أو على طراز الحاضنات، لكن التوفر يتغير. اسأل تيكوم عن المساحات المخبرية المشتركة المتاحة قبل الالتزام بعقد إيجار مختبر كامل.
هل في المجمع مستودعات تخزين مبرد؟
نعم. وحدات المستودعات مصممة لقدرات كهربائية عالية ويمكن تجهيزها للتحكم في درجة الحرارة، وهذا يناسب اللقاحات والمستحضرات الحيوية والكواشف الحساسة. تحقق من مواصفات الوحدة بدقة ومن أي متطلبات تدقيق وفق ممارسات التوزيع الجيد (GDP).
هل يمكن لشركة طاقة متجددة التأسيس في مجمع دبي للعلوم؟
نعم. يغطي المجمع علوم الطاقة والبيئة إضافة إلى علوم الحياة، لذا تُقبل استشارات الطاقة الشمسية والمياه والنفايات والاستدامة.
هل يمكنني الجمع بين أنشطة التجارة والاستشارات في رخصة واحدة بالمجمع؟
يمكن لرخص سلطة دبي للتطوير غالبًا أن تغطي أنشطة مترابطة، مثل تجارة المعدات الطبية مع الاستشارات المرتبطة بها. وقد تحمل كل مجموعة نشاط إضافية رسومًا إضافية، لذا تأكد من التركيبة في مرحلة الموافقة المبدئية.
هل أحتاج إلى صيدلي مسؤول لاستيراد الأدوية؟
بشكل عام نعم. يُطلب عادةً من الشركات التي تخزن الأدوية أو توزعها توظيف صيدلي مرخص أو شخص مسؤول، وهذه تكلفة راتب مستمرة ينبغي التخطيط لها.
كيف يقارن مجمع دبي للعلوم بمدينة دبي الطبية؟
تركز مدينة دبي الطبية على العيادات والمستشفيات والتعليم الطبي ولها جهة تنظيمية صحية خاصة بها، بينما يركز مجمع دبي للعلوم على الأعمال القائمة على العلوم مثل الأدوية والمختبرات والتوزيع والطاقة. ومقدمو الخدمات الذين يتعاملون مع المرضى ينظرون عادةً إلى مدينة دبي الطبية أولًا.
هل يمكن لشركة ناشئة بلا إيرادات بعد أن تستأجر مساحة في مجمع دبي للعلوم؟
نعم، تؤسس شركات علمية في مراحلها المبكرة هنا، وغالبًا ما تبدأ بمكتب صغير أو مختبر مشترك قبل الانتقال إلى مساحة خاصة. توقع أن تقدم خطة عمل مقنعة وخلفية المؤسسين ومصدر التمويل، لأن تيكوم والبنوك ستسأل كيف ستدفع الإيجار والرواتب حتى تُعتمد المنتجات.
كم تكلفة رخصة DSP؟
تبدأ باقات DSP من AED 18,025 تقديريًا لرخصة بدون تأشيرات، وتكلّف باقات التأشيرات أكثر. ويُقدَّر التجديد السنوي بدءًا من AED 16,480. يُرجى تأكيد أحدث الرسوم مع مستشارنا قبل الدفع.
كم يستغرق تأسيس شركة في DSP؟
نحو 14 أيام عمل للحصول على الرخصة بعد اكتمال مستنداتك. وتستغرق تأشيرات الإقامة عادةً من 1 إلى 3 أسابيع إضافية.
كم عدد التأشيرات التي يمكن لشركة في DSP الحصول عليها؟
حتى 6 تأشيرات، حسب الباقة ونوع المكتب الذي تختاره.
هل يمكن للأجانب تملّك شركة في DSP بنسبة 100%؟
نعم. يمكن أن تكون شركات المناطق الحرة مملوكة للأجانب بنسبة 100%.
هل أحتاج إلى زيارة الإمارات لتأسيس شركة في DSP؟
في الغالب لا، فيما يخص الرخصة — إذ يمكن إنجازها عبر الإنترنت. لكن ستحتاج إلى التواجد في الإمارات لإجراء الفحص الطبي للتأشيرة وأخذ البصمات للهوية الإماراتية (Emirates ID).
قارن DSP بالمناطق الأخرى
المصادر التي راجعناها
- مجمع دبي للعلوم
- مستودعات مجمع دبي للعلوم
- المكتب الإعلامي لحكومة دبي: توسعة مجمع دبي للعلوم
- سلطة دبي للتطوير
- مؤسسة الإمارات للدواء
أعدّه فريق Freezone King الاستشاري، وآخر مراجعة في 2 نوفمبر 2026. Freezone King مستشار مستقل لتأسيس الأعمال، ولا يتبع DSP. الرسوم قابلة للتغيير؛ يُرجى التأكد قبل الدفع.
مناطق حرة ذات صلة
TECOM
دبي
- السعر
- يبدأ منAED 18,025سعر تقديري
- مدة التأسيس
- ~10 أيام
- حصة التأشيرات
- حتى 6 تأشيرات
الأنسب لـ: شركات الإعلام والنشر، شركات التكنولوجيا والبرمجيات
عرض الباقات ←
Expo City
دبي
- السعر
- يبدأ منAED 18,540سعر تقديري
- مدة التأسيس
- ~10 أيام
- حصة التأشيرات
- حتى 6 تأشيرات
الأنسب لـ: شركات الاستدامة والابتكار، الشركات التي تريد عنوانًا مميزًا ومعروفًا
عرض الباقات ←
RAK Maritime
رأس الخيمة
- السعر
- يبدأ منAED 18,540سعر تقديري
- مدة التأسيس
- ~14 أيام
- حصة التأشيرات
- حتى 10 تأشيرات
الأنسب لـ: أحواض بناء السفن والصناعات البحرية، الخدمات اللوجستية المرتبطة بالموانئ
عرض الباقات ←