المنطقة الحرة بالحمرية (HFZA)

الحمرية هي المكان الذي تضع فيه الشارقة الأعمال الكبيرة والثقيلة وذات الحجم الضخم. أُسست بمرسوم أميري في نوفمبر 1995 وتديرها هيئة المنطقة الحرة بالحمرية، وتغطي ملايين الأمتار المربعة من الأراضي الساحلية، إذ تذكر المصادر أرقامًا تتراوح بين نحو 10 و30 مليون متر مربع حسب المراحل التي تحتسبها. والحجم هو جوهر الأمر: مصانع الصلب وخزانات البتروكيماويات ومصانع الأغذية وساحات التصنيع تقع جنبًا إلى جنب.

ميناء المنطقة الخاص هو عامل الجذب الكبير الثاني. قناة مياه عميقة بعمق نحو 14 مترًا وحوض داخلي بعمق نحو 7 أمتار يتيحان لناقلات البضائع السائبة والناقلات والسفن الساحلية الأصغر الرسو قرب أراضي المستأجرين. وهذا يجعل المنطقة مفضلة لدى الشركات التي تنقل السوائل ومواد البناء والخردة والحبوب وشحنات المشاريع التي يصعب أو يكلف نقلها بالشاحنات من جبل علي.

تُؤجَّر الأراضي الصناعية ولا تُباع، عادةً لمدد طويلة قابلة للتجديد تبلغ نحو 25 عامًا، وتبدأ مساحات القطع في المواد الحديثة من نحو 2,500 متر مربع. ويبني المستأجرون منشآتهم وفق تصاميم معتمدة. وللشركات التي لا تحتاج إلى أرض، تؤجر الهيئة أيضًا مستودعات جاهزة وعنابر مصانع ومجموعة من باقات المكاتب الإلكترونية والتنفيذية الصغيرة.

هذه الباقات الصغيرة هي ما يشتريه فعليًا معظم من يبحثون على الإنترنت. تنشر الهيئة مواصفات الباقات، مثل عدد التأشيرات ومساحة المكتب، لكن الأسعار تصل إلى الجمهور غالبًا عبر المستشارين. لذا تختلف العروض، فقارن العروض المتماثلة واطلب من الهيئة مباشرة الرقم الملزم.

مقارنةً بمنطقة سيف (SAIF Zone) المبنية حول الشحن الجوي، فإن الحمرية مبنية حول الشحن البحري والأراضي. وتستخدم مجموعات كثيرة المنطقتين معًا: مكتبًا تجاريًا مرتبطًا بالشحن الجوي في سيف، ومصنعًا أو ساحة تخزين في الحمرية.

تربط الهيئة التأشيرات بالمنشأة التي تستأجرها. باقة البداية بدون مكتب فعلي تتيح عادةً تأشيرة واحدة، والمكاتب الذكية الصغيرة من أربع إلى سبع تقريبًا، والمكاتب الأكبر حتى اثنتي عشرة تقريبًا. ويمكن للمستودعات والعنابر وقطع الأراضي استيعاب عدد أكبر بكثير، بما يتناسب مع المساحة والقوى العاملة التي تظهرها خطة عملك.

في العمليات كثيفة العمالة، تكون خطة التأشيرات جزءًا من اعتماد المشروع. توقع أن تنظر الهيئة في مدى تناسب عدد العمال مع المساحة والعملية. ويجب أن يتبع سكن العمال أيضًا القواعد الإماراتية، ويستخدم كثير من المستأجرين مجمعات سكن عمال مرخصة قريبة.

تتبع كل تأشيرة المسار المعتاد: تصريح الدخول، ثم الفحص الطبي، ثم بصمات الهوية الإماراتية، ثم تأشيرة إقامة لمدة سنتين. وتتوفر تأشيرات المستثمرين للمساهمين، أما خيارات الإقامة الأطول مثل الإقامة الذهبية فتعتمد على المعايير الاتحادية وليس على المنطقة الحرة.

الشركة في الحمرية التي لديها مصنع أو مستودع فعلي تقدم للبنوك ملفًا قويًا: أصول وموظفون وتجارة ظاهرة. أما الشركات الناشئة المكتبية فقط فتواجه الأسئلة المعتادة عن مصدر الأموال وحجم الأعمال المتوقع. ويحتاج المستأجرون الصناعيون غالبًا إلى تمويل مشاريع وضمانات وخطابات اعتماد، لذا ابنِ علاقة مع بنك مبكرًا، ويُفضل قبل توقيع عقد إيجار الأرض.

إذا كنت تخطط للتصدير بشروط ائتمانية، فاسأل بنكك عن تحصيل الصادرات وتأمين الذمم المدينة قبل الشحنة الأولى. وتجعل الأوراق الجمركية السليمة وإيصالات الميناء والفوترة المتسقة بين مصنعك ومشتريك أي طلب ائتمان لاحق أسهل في الموافقة.

تقع الحمرية على الساحل شمال مدينة الشارقة، قرب الحدود مع عجمان وأم القيوين. ويوفر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611) وصولًا للشاحنات جنوبًا إلى دبي وشمالًا إلى رأس الخيمة.

يبعد مطار الشارقة الدولي نحو 25 إلى 35 دقيقة، ومطار دبي الدولي نحو 40 إلى 60 دقيقة حسب الحركة المرورية. ويقع ميناء جبل علي على بعد أكثر من ساعة جنوبًا، ولهذا يقدّر المستأجرون ميناء المنطقة الخاص.

المنطقة المحيطة صناعية في معظمها، وبالقرب منها بلدة الحمرية وشواطئ شمال الشارقة. ويسكن الموظفون عادةً في عجمان أو في منطقتي الخان والنهدة بالشارقة، أو في سكن عمال مرخص قرب بوابات المنطقة.