Свободная зона Dubai South

Dubai South — это по сути две свободные зоны под одним названием. С одной стороны — огромный мастер-план площадью около 145 квадратных километров для грузовых перевозок, авиации и экспедирования рядом с международным аэропортом Al Maktoum. С другой — компактная цифровая платформа лицензирования, через которую основатель-одиночка может открыть компанию с телефона, не посещая офис.

Район появился в 2006 году как Dubai World Central и получил название Dubai South в 2015 году. Свободную зону регулирует Dubai Aviation City Corporation. В неё входят бизнес-парки, логистический район, авиационный район, жилые кварталы, а также территория, где проходила Expo 2020, пока она не стала отдельной зоной.

В сентябре 2025 года зона запустила Dubai South Business Hub, сокращённо DSBH. Это полностью онлайн-платформа свободной зоны: вы выбираете виды деятельности, загружаете документы, подписываете и оплачиваете всё на портале, а визы и продление оформляете там же. При запуске особо подчёркивалась возможность получить лицензию в день подачи для простых заявок, и это сделало Dubai South реальным конкурентом по цене и скорости таким зонам, как IFZA и Meydan.

Логистический район продолжает привлекать крупных игроков. Только в 2025 году UPS и Expeditors объявили об открытии или открыли объекты, Toll Group начала строительство дистрибуционного центра, dnata Logistics построила крупный склад, а Dubai South создала совместное предприятие с Aldar для строительства логистических помещений класса A. Благодаря этому у небольших трейдеров в зоне рядом плотная сеть экспедиторов, таможенных брокеров и 3PL-операторов.

Долгосрочная история связана с аэропортом. В 2024 году Дубай утвердил строительство нового пассажирского терминала в Al Maktoum International: первая очередь намечена на начало 2030-х годов, а рейсы из DXB будут постепенно переводиться в течение следующего десятилетия. Если ваш бизнес зависит от авиаперелётов или авиагрузов, регистрация здесь — это ставка на то, где будет главный аэропорт Дубая.

В пакетах DSBH число виз определяется пакетом и выбранным рабочим местом или офисом; многие стартовые пакеты включают от одной до трёх виз. Большие офисы и склады дают больше виз в зависимости от площади. Дополнительные визы обычно можно добавить позже, если это позволяет ваш объект.

Визы оформляются по стандартной схеме: establishment card, разрешение на въезд, смена статуса или въезд, медосмотр, Emirates ID и вклейка визы. Поскольку это свободная зона Дубая, вы получаете дубайскую резидентскую визу, которую признают банки и арендодатели по всему эмирату.

Основателям, которые будут жить рядом с зоной, полезно знать, что в Dubai South есть собственные жилые кварталы, школы и магазины. Это избавляет от долгой дороги, которая раньше отпугивала людей.

Банки рассматривают компании Dubai South так же, как любые другие компании свободных зон Дубая. Логистическим компаниям обычно проще открыть счёт, потому что они могут показать договоры, транспортные документы и реальные офисы. Основателям-одиночкам с флекси-деском стоит подготовить бизнес-план, подтверждение дохода и потенциальных клиентов; для первого счёта цифровые банки могут оказаться быстрее крупных местных банков.

Dubai South находится на крайнем юге Дубая, между Джебель-Али и границей с Абу-Даби, вокруг международного аэропорта Al Maktoum. Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed bin Zayed Road связывают его с остальными ОАЭ, а красная ветка метро доходит до соседнего Expo City. До порта Джебель-Али около 20 минут, а до Абу-Даби ближе, чем из большинства зон Дубая.

Logistics District связан с Джебель-Али таможенным коридором, поэтому мультимодальные грузы «море — воздух» могут перемещаться между портом и аэропортом без полного таможенного оформления. Для бизнеса, который отправляет грузы, это главная причина выбрать эту зону.