Dubai CommerCity (свободная зона электронной коммерции Дубая)

Name: Dubai CommerCity (свободная зона электронной коммерции Дубая) company setup
Brand: Freezone King
Price: 18025 AED
Availability: InStock

ДубайС 2017 г.Обновлено нояб. 2026 г.

Пакеты от

AED 18,025

Ориентировочная цена

Смотреть пакеты Написать

Срок открытия

~7 раб. дн.

Квота виз

До 6

Виды деятельности

До 5 на лицензию

Офис

Флекси-деск, Отдельный офис, Склад

Продление от

AED 16,995

Коротко

Dubai CommerCity — свободная зона в районе Умм-Рамуль, прямо рядом с международным аэропортом Дубая, созданная исключительно для цифровой торговли. Она подходит онлайн-брендам, маркетплейсам и фулфилмент-операторам, которым нужны офисы, склады и бондовая логистика на одной закрытой территории. Небольшая лицензия с рабочим местом и одной-двумя визами обычно обходится в AED 20,000–30,000 за первый год, а полный комплект документов часто лицензируют за одну-две недели.

CommerCity: обзор

Большинство свободных зон ОАЭ принимают e-commerce как один вид деятельности из тысяч. Dubai CommerCity переворачивает эту логику: вся территория спроектирована вокруг онлайн-продаж — от офисных башен впереди до погрузочных доков позади. Если ваш бизнес — интернет-магазин, маркетплейс или компания, которая хранит и отправляет товары онлайн-продавцов, зона буквально нарисована для вас.

Проект — совместное предприятие Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ), который также управляет Dubai Silicon Oasis и Dubai Airport Freezone, и Wasl — государственной девелоперской группы Дубая. О нём объявили в 2017 году, коммерческая работа началась в 2020 году. Лицензии выдаются через систему DIEZ, поэтому документооборот похож на две родственные зоны.

Территория разделена на кластеры. В Business Cluster — офисы от одного smart desk до целого этажа. В Logistics Cluster — складские блоки с собственными доками для грузовиков, а также общие фулфилмент-площади, которыми управляют крупные логистические компании. Между ними расположен Social Cluster с едой и магазинами, где встречаются сотрудники офисов и складов.

Среди резидентов преобладают региональные e-commerce бренды, B2B-маркетплейсы, логистические провайдеры и обслуживающие их технологические компании. За эти годы зона объявляла о партнёрствах с маркетплейсами, например eBay, и в ней работали фулфилмент-центры таких операторов, как Hellmann и Tradeling. Для небольших продавцов это важно: можно арендовать рабочее место наверху и передать товар стороннему складу в том же комплексе.

Последние новости говорят о росте. DIEZ сообщил об очень высокой заполняемости своих зон в 2025 году, а Dubai CommerCity объявила о крупной второй очереди офисов и логистических блоков со сдачей начиная с 2027 года. В 2025 году Дубай также принял постановление Исполнительного совета № 11, которое дало компаниям свободных зон более понятные способы продавать на материковой части Дубая через разрешения, — это полезно онлайн-продавцам с местными клиентами.

Подходит для

E-commerce бренды
Маркетплейсы
Фулфилмент и логистика последней мили

CommerCity: основные факты

Управляющий орган: Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ), совместное предприятие с Wasl
Запуск: Объявлена в 2017 году, коммерческая работа с 2020 года
Расположение: Умм-Рамуль, рядом с Dubai International Airport (DXB)
Виды лицензий: E-commerce, торговля, общая торговля, логистика, услуги и варианты двойной лицензии (уточняйте актуальный список)
Помещения: Smart desk, офисы с сервисом и с отделкой, складские блоки с доками, общие фулфилмент-площади
Квота виз: Зависит от площади арендуемого рабочего места, офиса или склада
Обычный срок регистрации: Около 1–2 недель на лицензирование после подачи полного комплекта документов
Уставный капитал: Крупный оплаченный капитал для FZ-LLC обычно не требуется; уточните заявляемую сумму
Продажи на материк: Возможны через разрешения DET или материковый филиал по правилам Дубая 2025 года

Подходит ли вам CommerCity?

Выбирайте CommerCity, если вы…

Основателю D2C-бренда, которому рабочее место нужно сейчас, а небольшой склад — в течение года, и который хочет и то и другое у одного арендодателя.
Маркетплейсу или B2B-платформе, которой важно быть рядом с логистическими партнёрами и авиагрузовым терминалом DXB.
Компании в сфере 3PL-логистики или доставки последней мили, которая обслуживает онлайн-продавцов и хочет видеть их соседями.
Зарубежному онлайн-ритейлеру, открывающему хаб в странах Залива (GCC), который будет хранить товар в бондовой зоне перед отправкой по региону.

Рассмотрите другие варианты, если вы…

Чисто сервисному бизнесу без товарных запасов, например консалтингу или маркетингу: рабочие места дешевле найдутся в зонах вроде IFZA или SPC.
Продавцу, которому нужна только лицензия и который не планирует пользоваться инфраструктурой: вы переплачиваете за e-commerce экосистему.
Тяжёлому производству или компаниям, которым нужны большие открытые площадки: лучше подойдут Jafza, KEZAD или логистический район Dubai South.

Сколько стоит компания в CommerCity

Dubai CommerCity не публикует простой прайс, а предложения зависят от вида деятельности и площади. Цифры ниже — типичные рыночные оценки по недавним предложениям и обзорам. Используйте их как ориентир для планирования и уточните актуальную стоимость в зоне до любых платежей.

Статья расходов	Типичная оценка	Примечания
Лицензия и регистрация	Около AED 10,000–20,000	Лицензии e-commerce и торговые лицензии попадают в этот диапазон; добавление видов деятельности может увеличить сумму
Smart desk или гибкое рабочее место	Обычно AED 6,000–12,000 в год	В стартовых пакетах часто идёт вместе с лицензией
Офис с сервисом или с отделкой	Примерно от AED 25,000 в год и выше	Зависит от площади и здания в Business Cluster
Складской блок	Примерно AED 60,000–200,000+ в год	Блоки начинаются примерно от 200 кв. м; спросите ставку за квадратный метр
Establishment card и иммиграционный e-channel	Примерно AED 2,000–3,500	Нужны до оформления любой резидентской визы
Резидентская виза на одного человека	Обычно AED 3,500–5,500	Въездное разрешение, смена статуса, штамп
Медосмотр, Emirates ID и страховка	Около AED 1,500–2,500 на человека	Медицинская страховка в Дубае обязательна
Ежегодное продление (лицензия плюс рабочее место)	Обычно AED 15,000–25,000	Без учёта продления виз

Главный фактор — площадь. Компания только с рабочим местом обходится скромно, но как только вы арендуете склад, годовой счёт может вырасти в разы. Попросите указать лицензию, помещение, establishment card и визовые сборы отдельными строками, чтобы сравнивать сопоставимое, и заложите регистрацию по НДС, если продажи превысят AED 375,000 в год. Сборы сторонних складов за фулфилмент оплачиваются отдельно — обычно за заказ или за паллету.

Рыночные оценки по нашим данным, а не коммерческое предложение. Калькулятор стоимости

CommerCity: пакеты и цены

Купите онлайн и сразу загрузите паспорт — или запросите индивидуальный расчёт.

Пакет	Визы	Виды деятельности	Офис	Цена (от)	Действия
CommerCity Стартовый (без визы)	0	3	Флекси-деск	AED 18,025	Купить Расчёт
CommerCity — пакет с 1 визой	1	3	Флекси-деск	AED 22,866	Купить Расчёт
CommerCity — пакет с 2 визами	2	5	Флекси-деск	AED 27,192	Купить Расчёт

Цены указаны «от» и являются оценкой; к ним могут добавиться сборы свободной зоны. Перед оплатой уточните итоговую стоимость у нашего консультанта.

Страницы оформления и оплаты — на английском. Наша команда поможет вам в WhatsApp.

Обычно включено

Торговая лицензия (1 год)
Флекси-деск
Свидетельство о регистрации и учредительный договор (MoA)
Регистрация и работа с документами от Freezone King
Establishment card (карта предприятия)
Квота на 2 визы

Не включено

Сборы за медосмотр на визу и Emirates ID (за человека)
Открытие банковского счёта (доп. опция)
Регистрация по корпоративному налогу (доп. опция)

Виды лицензий и деятельности

Коммерческая / торговая лицензия

Покупка, продажа, импорт и экспорт товаров.

Сервисная / профессиональная лицензия

Продажа ваших навыков и услуг.

Лицензия на электронную коммерцию

Онлайн-продажи через свой магазин или маркетплейсы.

Доступные категории деятельности

Не уверены, разрешён ли ваш вид деятельности? Спросите консультанта в WhatsApp.

Как открыть компанию в CommerCity

Шаг 1
Сопоставьте свою деятельность со списком e-commerce
Решите, продаёте ли вы собственные товары онлайн, управляете платформой для других продавцов или оказываете логистические услуги. У каждого варианта свои коды деятельности, а их совмещение в одной лицензии требует одобрения.
Шаг 2
Выберите помещение под ваши запасы
Smart desk, офис или складской блок. От помещения зависит квота виз, поэтому думайте о команде, которую наймёте в ближайший год, а не только о сегодняшней.
Шаг 3
Подайте заявку через систему DIEZ
Вы отправляете копии паспортов, краткий бизнес-план, данные акционеров и предлагаемое название компании. Зона проверяет документы и может задать уточняющие вопросы о происхождении товаров.
Шаг 4
Подпишите аренду и учредительные документы
После предварительного одобрения вы подписываете договор на помещение и устав компании. Обычно это делается электронно или в присутствии сотрудников зоны.
Шаг 5
Оплатите сборы и получите лицензию
После оплаты выдаются торговая лицензия и свидетельство о регистрации — часто в течение нескольких рабочих дней при полном комплекте документов.
Шаг 6
Зарегистрируйтесь в иммиграционной службе
Оформите establishment card и подключите иммиграционный e-channel. Только после этого можно оформлять въездные разрешения и резидентские визы для основателей и сотрудников.
Шаг 7
Откройте счета и встаньте на налоговый учёт
Откройте бизнес-счёт, зарегистрируйтесь для корпоративного налога в Federal Tax Authority (FTA) и встаньте на учёт по НДС, когда достигнете порога.

Необходимые документы

Копия паспорта каждого акционера и управляющего (действителен 6+ месяцев)
Фото паспортного формата на белом фоне
Действующая виза ОАЭ или штамп о въезде (если вы в ОАЭ)
Копия Emirates ID (для резидентов ОАЭ)
Подтверждение адреса проживания (в некоторых зонах)
Краткое описание бизнеса или резюме (для некоторых видов деятельности)

Эти документы можно безопасно загрузить после оплаты.

CommerCity: визы и варианты офиса

Визы распределяются по площади: smart desk обычно даёт только одно-два резидентских разрешения, а офис или склад — для команды побольше. Некоторые офисы в Business Cluster рекламировались с квотой в двузначное число виз. До подписания спросите в зоне, сколько виз даёт именно ваше помещение.

Сама виза оформляется по обычной схеме для свободных зон Дубая: въездное разрешение, смена статуса, если вы уже в стране, медосмотр, биометрия для Emirates ID и штамп. В DIEZ процесс полностью онлайн, и большинство заявителей, находящихся в ОАЭ, укладываются в две-три недели.

Операторам складов стоит учесть, что складской персонал занимает ту же квоту, что и офисный. Если планируете посменную работу в логистическом блоке, выбирайте площадь под численность персонала, а не только под паллеты.

Минимальный уставный капитал: для большинства видов деятельности фиксированного минимума нет

Открытие банковского счёта для компании в CommerCity

Близость к аэропорту и управление со стороны государственного органа помогают, но банки прежде всего смотрят на вашу бизнес-модель. E-commerce компаниям задают вопросы о платёжных шлюзах, инвойсах поставщиков и происхождении денег клиентов. Перед подачей заявки запустите сайт, подготовьте договоры с поставщиками и понятно опишите каналы продаж. Небольшие продавцы обычно выбирают местные банки и цифровые банки вроде Wio.

Открытие банковского счёта

Где находится CommerCity?

Комплекс находится в Умм-Рамуле на краю международного аэропорта Дубая, недалеко от Dubai Festival City, Аль-Рашидии и района Бизнес-Бэй. Подъезд — через коридоры Airport Road и Рас-эль-Хор, ближайшие станции красной линии метро — Rashidiya и Emirates. До аэропорта Al Maktoum и порта Джебель-Али примерно 45 минут на машине, что важно для морских перевозок.

Для e-commerce главное преимущество — короткий путь до грузовых терминалов DXB: именно быстрыми авиаперевозками движется большинство трансграничных посылок. Фургоны последней мили отсюда быстро доезжают до большинства жилых районов Дубая.

CommerCity: плюсы и минусы

Плюсы

Создана специально для онлайн-продаж: офисы, склады и фулфилмент-партнёры в одном комплексе.
Совсем рядом с авиагрузовым терминалом DXB, что удобно для трансграничных посылок.
Управляется DIEZ, поэтому онлайн-система та же, что в Dubai Silicon Oasis и Dubai Airport Freezone.
Можно вырасти от одного рабочего места до склада, не меняя зону и лицензию.
Бондовая логистика для хранения товаров без пошлин до отправки.

Минусы

Нет понятного публичного прайса, нужно запрашивать индивидуальное предложение.
Стартовые расходы выше, чем в бюджетных зонах, для основателей, которым нужна только лицензия.
Складские площади могут пользоваться высоким спросом, возможны листы ожидания.
Из-за фокуса на e-commerce несвязанные консалтинговые виды деятельности могут не подойти.

CommerCity: вопросы и ответы

Dubai CommerCity, Dubai Commerce City и DCC — это одно и то же?

Да. Название пишут по-разному, но речь об одной и той же e-commerce свободной зоне в Умм-Рамуле, которой управляет DIEZ совместно с Wasl.

Можно ли продавать клиентам на материковой части Дубая из Dubai CommerCity?

Онлайн-продажи потребителям по всему ОАЭ — обычная практика для лицензий e-commerce. Для физической торговли с материковыми компаниями правила Дубая 2025 года позволяют компаниям свободных зон получить разрешения DET или открыть материковый филиал, поэтому проверьте, какой путь подходит вашей деятельности.

Нужен ли склад, чтобы получить там лицензию e-commerce?

Нет. Многие основатели начинают со smart desk и пользуются услугами стороннего фулфилмент-провайдера в зоне. Перейти в собственный блок можно позже, когда объёмы это оправдают.

Кто управляет фулфилмент-центрами в Dubai CommerCity?

Общими фулфилмент-площадями управляли крупные логистические компании, а некоторые маркетплейсы открыли в зоне собственные центры. Запросите в зоне актуальный список операторов и их тарифы.

Dubai CommerCity входит в Dubai Silicon Oasis или DAFZ?

Это отдельная свободная зона, но под тем же органом — DIEZ. Поэтому портал, формы и стиль поддержки покажутся знакомыми, если вы уже работали с DSO или DAFZ.

Можно ли продавать на Amazon и Noon через компанию Dubai CommerCity?

Как правило, да. Маркетплейсы требуют действующую торговую лицензию, банковский счёт и данные по НДС, и лицензия e-commerce или торговая лицензия зоны обычно этому соответствует, но всегда проверяйте актуальные правила для продавцов на каждом маркетплейсе.

Как Dubai CommerCity соотносится с Dubai South для логистики?

Dubai CommerCity меньше, ближе к центру Дубая и DXB и ориентирована на онлайн-розницу. Dubai South гораздо крупнее, находится рядом с аэропортом Al Maktoum и имеет бондовый коридор до Джебель-Али, поэтому подходит крупным грузовым и контрактным логистическим компаниям.

Можно ли хранить товар в зоне без уплаты пошлин?

Товары в бондовой зоне свободной зоны обычно остаются вне таможенной территории ОАЭ, пока их не выпустят на местный рынок. Таможенная пошлина и НДС уплачиваются при ввозе товаров на материк, поэтому обсудите оформление документов со своим логистическим провайдером.

Какие документы запрашивает Dubai CommerCity?

Ожидайте запроса копий паспортов, недавнего фото, подтверждения адреса, краткого бизнес-плана, а иногда и рекомендации из банка. Корпоративным акционерам также нужны документы их компании, часто легализованные.

Сколько стоит лицензия в CommerCity?

Пакеты CommerCity без виз стоят ориентировочно от AED 18,025. Пакеты с визами дороже. Ежегодное продление — ориентировочно от AED 16,995. Перед оплатой уточните актуальные сборы у нашего консультанта.

Сколько времени занимает открытие компании в CommerCity?

Около 7 рабочих дней на лицензию после того, как все документы собраны. Резидентские визы обычно занимают ещё 1–3 недели.

Сколько виз может получить компания в CommerCity?

До 6 — в зависимости от выбранного пакета и типа офиса.

Могут ли иностранцы владеть компанией в CommerCity на 100%?

Да. Компании в свободных зонах могут на 100% принадлежать иностранцам.

Нужно ли приезжать в ОАЭ, чтобы открыть компанию в CommerCity?

Для лицензии обычно нет — её можно оформить онлайн. Быть в ОАЭ нужно для медосмотра на визу и сдачи биометрии для Emirates ID.

Сравнить CommerCity с другими зонами

CommerCity vs IFZA CommerCity vs TECOM CommerCity vs DSP CommerCity vs Expo City

Все свободные зоны: Дубай

Проверенные источники

Подготовлено командой консультантов Freezone King, последняя проверка — 2 ноября 2026 г.. Freezone King — независимый консультант по открытию бизнеса и не входит в структуру CommerCity. Сборы меняются; уточняйте до оплаты.