KEZAD vs Masdar
Zones économiques Khalifa d'Abu Dhabi (KEZAD) (Abou Dhabi) ou Zone franche de Masdar City (Masdar City Free Zone) (Abou Dhabi) ? Voici comment les deux se comparent sur le coût, les visas, la rapidité et l’adéquation, et laquelle nous choisirions selon votre profil.
Choisissez KEZAD pour…
- Davantage de visas possibles (jusqu’à 20 contre 6)
- Les options entrepôt
- Prisée des Fabricants
- Prisée des Logistique près de Khalifa Port
KEZAD (Khalifa Economic Zones Abu Dhabi) est le réseau de zones industrielles, logistiques et franches d'AD Ports Group, centré sur Khalifa Port, entre Abu Dhabi et Dubaï. Il s'adresse aux fabricants, importateurs, distributeurs et sociétés de logistique qui ont besoin d'entrepôts, de terrains ou d'un accès portuaire, même si les petits négociants peuvent démarrer sur un flexi desk. Une licence seule commence à environ AED 9,000 à 18,000 ; les projets avec locaux coûtent beaucoup plus. Une société sur poste de travail prend souvent deux à quatre semaines, un projet industriel davantage.
Choisissez Masdar pour…
- Un prix de départ plus bas (environ AED 2,575 de moins la première année)
- Un renouvellement annuel moins cher
- Une création plus rapide (environ 10 contre 14 jours ouvrés)
- Les options bureau partagé
- Prisée des Start-up des technologies propres et du développement durable
- Prisée des Sociétés tech qui veulent s'implanter à Abu Dhabi
La Masdar City Free Zone est une zone franche publique d'Abu Dhabi, située dans le quartier durable de Masdar City, près de l'aéroport international Zayed. Elle vise les sociétés de technologie, d'IA, d'énergie propre, de mobilité, de sciences de la vie et d'agritech, mais délivre aussi des licences à des cabinets de conseil et négociants classiques. Le forfait start-up officiel commence à environ AED 7,000 sans visa, et un forfait avec un visa et un poste de travail coûte environ AED 17,500. Les licences peuvent être délivrées en une semaine environ une fois le dossier complet.
KEZAD vs Masdar côte à côte
| KEZAD | Masdar | |
|---|---|---|
| Émirat | Abou Dhabi | Abou Dhabi |
| Forfaits dès | AED 15,450 | AED 12,875 |
| Renouvellement dès | AED 14,420 | AED 12,360 |
| Quota de visas | Jusqu’à 20 | Jusqu’à 6 |
| Délai habituel | ~14 jours ouvrés | ~10 jours ouvrés |
| Activités par licence | Jusqu’à 5 | Jusqu’à 5 |
| Types de bureau | Poste flexible (flexi-desk), Bureau privé, Entrepôt | Poste flexible (flexi-desk), Bureau partagé, Bureau privé |
| Domaines d’activité | Industrie, Logistique, Négoce | Tech et informatique, Conseil, Négoce, Indépendants (freelance), Éducation |
| Crypto / Web3 | Non | Non |
| Facilité bancaire | ||
| Création | 2010 | 2008 |
Les prix « à partir de » sont des estimations et dépendent des frais de la zone franche. Confirmez le devis final avec notre conseiller avant de payer.
KEZAD en bref
La plupart des zones franches vendent des postes de travail et des licences. KEZAD vend du terrain. Elle appartient à AD Ports Group, et son principal actif est une réserve foncière d'environ 550 kilomètres carrés, soit selon le groupe plus de la moitié de la surface industrielle des Émirats. Les locataires louent des parcelles pour 25 à 50 ans, construisent des usines ou prennent des entrepôts prêts, et font transiter leurs marchandises par Khalifa Port, juste à côté.
Points forts
- Accès direct à Khalifa Port et très grande réserve foncière industrielle pour croître à long terme
- Large choix de locaux, du flexi desk aux entrepôts prêts, au stockage frigorifique et aux parcelles de plusieurs hectares
- Adossée à AD Ports Group, qui gère aussi ports, transport maritime et logistique dans la même chaîne
- Place pour une vraie production industrielle, avec réseaux et voisins de l'industrie lourde déjà en place
Points de vigilance
- Éloignée des quartiers d'affaires du centre-ville : les sociétés de services en contact avec la clientèle y gagnent peu
- Les autorisations industrielles ajoutent délais et coûts par rapport à une zone franche sur simple poste de travail
- Les prix des forfaits sont moins transparents en ligne que dans les zones franches orientées grand public
Masdar en bref
Masdar City est née en 2008 d'une expérience : peut-on concevoir un quartier dans le désert autour d'une faible consommation d'énergie, de rues ombragées et de transports propres ? La zone franche a grandi au sein de cette expérience, et la ville accueille aujourd'hui le siège de l'Agence internationale pour les énergies renouvelables (IRENA), un campus de la Khalifa University, des centres de recherche d'entreprises et une grande communauté de coworking.
Points forts
- Prix d'entrée publiés et relativement bas pour une adresse à Abu Dhabi, à partir d'environ AED 7,000
- Niveaux de desk clairs : vous savez exactement combien de visas donne chaque option
- Vraie spécialisation sectorielle, avec pôles, partenaires de recherche et projets pilotes pour la tech et l'énergie propre
- Très pratique pour l'aéroport, Yas Island et Khalifa City
Points de vigilance
- Les niveaux de flexi desk plafonnent à quatre visas : une équipe qui grandit a vite besoin d'un bureau privé plus cher
- Ne convient pas à la logistique, à l'entreposage ni au négoce lourd
- Le campus est hors des quartiers d'affaires centraux, ce qui déplaît à certaines sociétés en contact avec la clientèle
KEZAD vs Masdar : questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, KEZAD ou Masdar ?
Selon nos forfaits actuels, Masdar démarre plus bas, à environ AED 12,875, contre AED 15,450 pour KEZAD. Comparez aussi le renouvellement : KEZAD se renouvelle à partir d’environ AED 14,420 et Masdar à partir d’environ AED 12,360. Ces prix sont des estimations ; faites-les confirmer avant de payer.
Laquelle offre le plus de visas, KEZAD ou Masdar ?
KEZAD autorise jusqu’à 20 visas, selon le bureau que vous louez. Masdar autorise jusqu’à 6.
Laquelle est la plus rapide à créer, KEZAD ou Masdar ?
Masdar est généralement plus rapide, avec environ 10 jours ouvrés pour la licence une fois le dossier complet. Les visas prennent une à trois semaines de plus dans les deux zones.
Une licence KEZAD permet-elle de travailler avec le reste des Émirats ?
Une licence de zone franche vous permet d’exercer dans la zone franche et de commercer à l’international. Pour vendre directement à des clients du mainland, il faut en général un distributeur, une succursale mainland ou les autorisations d’activité adéquates, quelle que soit la zone choisie.
Puis-je transférer plus tard ma société de KEZAD vers Masdar ?
Changer de zone franche est possible, mais ce n’est pas un simple transfert. En général, vous immatriculez une nouvelle société ou une succursale dans l’autre zone, puis vous fermez ou conservez l’ancienne, ce qui implique des frais et des démarches de visa supplémentaires. Mieux vaut choisir la bonne zone dès le départ.
Autres comparaisons
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